Аналитики Savills прогнозируют сдержанный рост на ведущих рынках элитной недвижимости в 2020 году. Однако есть рынки, которых ожидает взлёт цен.
По прогнозам Savills, индекс элитной жилой недвижимости в 27 городах мира вырастет в среднем на 1,8 % в 2020 году. Ситуация улучшается по сравнению с замедлением на ведущих мировых рынках в 2019 году, когда индекс составил лишь 0,1 %. Тем не менее, это всё ещё значительно ниже пикового роста в 9,3 % в июне 2013 года.
Однако рынки Лиссабона, Парижа и Москвы бросают вызов этой тенденции. Низкие процентные ставки и возросший спрос продолжают двигать их вперед. Инвесторы также обращают внимание на рынки Берлина и Амстердама.
Прогнозируется, что в Лиссабоне будет наблюдаться самый высокий рост цен на элитную недвижимость в этом году, который составит от 6 до 8 %. Скачок цен обусловлен общим дефицитом предложения по сравнению с уровнем спроса в городе.
Международные покупатели продолжают вкладывать значительные средства в недвижимость в столице Португалии, хотя и на более низком уровне, чем в предыдущие годы.
По прогнозам, в Москве будет наблюдаться рост цен от 6 до 7,9 % в 2020 году. Это преимущественно внутренний рынок: более 97 % сделок приходится на россиян. Рост обусловлен развитием рынка ипотеки.
Париж и Амстердам вновь стали двумя наиболее привлекательными инвестиционными локациями в Европе. Прогнозируется, что в 2020 году цены вырастут от 4 до 6 %. Относительно безопасный характер этих рынков и низкие или отрицательные процентные ставки также будут стимулировать инвестиции.
Рынок Берлина ещё сохраняет большой потенциал. В 2019 году Берлин был самым сильным игроком, показав рост на 8,8 %. Тем не менее, прогноз на 2020 год остаётся неопределённым из-за введения ограничения на аренду. Ожидается, что цены продолжат расти, но более низкими темпами.
В последние годы Лондон столкнулся с относительно высокой неопределённостью, что привело к снижению цен на элитную жилую недвижимость. Учитывая уменьшение неопределённости вокруг Brexit, существует перспектива восстановления рынка. Прогнозируется, что цены в премиум-сегменте в столице вырастут на 2 %. Это несколько слабее, чем в предыдущих циклах из-за более высоких налогов и менее выгодных обменных курсов для иностранных покупателей.
